GesFine

Bonjour,

Pour la gestion d'un bien immobilier locatif, ai-je raison de penser: Titres + Courant ?
Titres ==> pour la (re)valorisation du bien immobilier
Courant ==> pour les loyers et les diverses dépenses (TVA, taxe foncière, travaux...)

Dans ce cas, est-ce que le rendement / IRR du bien / titre prendra bien en compte les loyers nets ? (i.e. IRR = taux de rendement locatif + revalorisation du bien)
Y a-t-il une façon de voir séparément le taux de rendement locatif et le taux de revalorisation du bien ?

Ou y a-t-il une meilleure façon de procéder ?

Merci

Bonjour,

Je ne sais pas te répondre précisément car je connais peu le monde de l'immobilier cependant de façon général :

Étendre le compte titre gérant la valorisation du bien immobilier à un compte courant (Courant + Titre) n'est intéressant que si les opérations courantes que tu vas réaliser ne sont pas traitées sur d'autres comptes courants.
Dans ce cas tu dédis cet unique compte à toutes les opérations et le cloisonnement est intéressant.

Pour évaluer ton rendement je suppose que tu vas passer par les opérations courantes donc au final par des catégories dédiées qui te fourniront les regroupement de montants nécessaires au calcul.
Il te faudra néanmoins extraire la plus ou moins value de ton bien immobilier pour éventuellement l'intégrer à ton IRR. Et tu n'auras pas cela via les catégories mais par la performance calculée sur ton titre.